Maison à vendre - 1 Rue de la Passerelle

À Masevaux-Niederbruck, dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme, découvrez en exclusivité cette villa individuelle de standing développant 272 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 704 m². Une propriété conçue pour offrir espace, confort et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent. Le salon-séjour, organisé autour d'un authentique Kacheloffe, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante entièrement équipée dispose d'un espace repas fonctionnel, idéal pour les moments en famille. Le rez-de-chaussée répond parfaitement aux attentes actuelles avec un véritable espace parental comprenant une chambre, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo ainsi qu'une seconde chambre. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied tout en offrant un espace parfaitement adapté au télétravail. À l'étage, une mezzanine ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement: salon, bibliothèque, espace détente ou salle de jeux. Trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il pourra accueillir selon vos besoins une salle de sport, un espace cinéma, un atelier, une zone de stockage ou encore un bureau indépendant pour une activité professionnelle. Un grenier vient compléter les espaces disponibles. À l'extérieur, la propriété invite pleinement à profiter des beaux jours avec une vaste terrasse d'environ 80 m² équipée d'une pergola, une piscine idéalement exposée, un jardin entièrement clôturé sans vis-à-vis, un double garage et plusieurs places de stationnement. Située à proximité de Thann, de Cernay et des principaux axes, cette maison familiale conjugue tranquillité résidentielle, confort moderne et fonctionnalité. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien complet dans le secteur de Masevaux-Niederbruck. POINTS CLÉS Villa individuelle de standing à Masevaux-Niederbruck 272,05 m² habitables sur un terrain de 1 704 m² 9 pièces dont 5 chambres et un bureau Suite parentale en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied Piscine, terrasse de 80 m², jardin clos et sans vis-à-vis Double garage, sous-sol complet et grenier DPE: D (199 kWh/m²/an) • GES: D (48 kg CO₂/m²/an) FAQ Cette maison permet-elle de vivre de plain-pied? Oui. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, un bureau et une salle de bains, offrant une organisation adaptée à une vie sans escalier. Le bien dispose-t-il d'espaces pour le télétravail ou une activité professionnelle? Oui. Le bureau du rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol complet permettent différents usages, notamment pour une profession libérale ou une activité indépendante. Quels sont les principaux atouts extérieurs? La propriété bénéficie d'un terrain clos de 1 704 m², d'une terrasse avec pergola, d'une piscine, d'un jardin sans vis-à-vis ainsi que d'un double garage avec plusieurs stationnements. Pour découvrir cette maison, vous pouvez contacter Vincent LE FRIEC de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3934.00 et 5324.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Résolument immo: Vincent LE FRIEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ACI10703.