Maison à vendre à Palavas-les-Flots

Maison de ville de plus de 140 m², à moins de 100 m de la mer en seconde ligne, proche de toutes les commodités, sur une grande parcelle piscinable de 620 m². En excellent état avec de très belles prestations, cette propriété offre une flexibilité totale: une vaste villa familiale ou alors trois à quatre logements indépendants pour un rendement locatif optimal. Actuellement divisée en trois unités indépendantes: - Habitation principale (T3 de 92 m²): séjour de plus de 40 m² avec cheminée, cuisine professionnelle, suite parentale avec dressing au RDC, et deuxième chambre en duplex. Extérieur: terrasse en bois exotique avec cuisine d’été équipée (four à pizza, grill, entrepôts). - Appartement T2 (39 m²): salon/cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse privative de 18 m² avec cuisine d’été. - Studio indépendant (11 m²): kitchenette, salle d’eau et terrasse de 17 m². Les points forts et prestations: - Emplacement de choix: À 80 m de la plage et 5 min à pied du centre-ville et des commerces. - Vastes extérieurs: large terrain piscinable, terrasses privatives. - Stationnement: grand garage avec porte motorisée de 30 m² + 4 places de parking minimum sur la parcelle. - Maison surélevée pour être à l’abri des crues et vide sanitaire sous la totalité du bâti qui peut faire office de cave - Confort moderne: climatisation gainable, rénovation électrique complète, éclairage LED, menuiseries de qualité et domotique avec vidéoprojecteurs. C’est un bien rare sur le marché: résidence principale avec une partie réservée à une activité professionnelle, pied-à-terre familial ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1300.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER: Sebastien ANGLADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AACI/26427/35711.