Maison à vendre - 22 Chemin de Montmasse

Nouveauté en Exclusivité — Vienne-en-Val (45510) Maison familiale de 2009 — 161 m² habitables — Terrain de 1 065 m² Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable. Les espaces de vie Rez-de-chaussée fonctionnel: Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une pièce de vie (salle à manger de 15 m²) prolongée par une cuisine équipée de 10 m² (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir; Cellier attenant de 5,5 m² avec accès extérieur direct. Espace nuit de plain-pied: 3 chambres (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé. Étage évolutif: Mezzanine de 28m2 pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques. 5 ème chambre Salle d'eau avec douche WC séparé. Confort, équipements & Extérieurs Prestations récentes: panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout. Extérieurs aménagés: terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m) et aire de jeux Kidkraft. Stationnement & Stockage: garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle. Localisation & Pratique Écoles maternelle/primaire et commerces à 500 m. Collège à moins de 5 km. aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h). Visites: Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.