Entrepôt à louer à Bondy

DL Real Estate vous propose à la location un parc d'activités neuf de dernière génération d'une surface plancher totale de 21 000 m2. Stratégiquement implanté à Bondy (93), à seulement 6 km de Paris (Porte de Bagnolet), cet actif offre une vitrine de premier ordre et une connectivité optimale pour les PME/PMI, TPE et acteurs de la logistique urbaine. Une Connectivité Stratégique pour le Last-Mile Situé au cœur de l'Est parisien, le site bénéficie d'une infrastructure routière et de transports en commun exceptionnelle, facilitant les flux de marchandises et l'accès des collaborateurs: Accès Routiers Majeurs: Connexion immédiate à l'autoroute A3 à 300 m et à l'autoroute A86 à 500 m. Le Boulevard Périphérique et la Porte de Bagnolet se situent à seulement 6 km. Hub Aéroportuaire: L'Aéroport International Roissy-Charles de Gaulle (CDG) est accessible à 16 km. Transports en Commun (Mobilité Douce): À 1 km de la gare RER E (Gare de Bondy) et de la ligne 4 du Tramway. Caractéristiques Techniques & Flexibilité Opérationnelle Le programme architectural se compose de deux bâtiments indépendants et modulables, livrés et immédiatement disponibles, combinant des zones d'activités/stockage et des bureaux d'accompagnement de standing: Bâtiment Principal (A1) – 19 455 m2: Divisible en 23 lots fonctionnels à partir de 535 m 2. R-1: Hauteur libre sous poutre de 4,50 m. Accès de plain-pied via portes sectionnelles 4,00 x 4,00m. RDC: Hauteur sous poutre de 6,20 m optimisant le volume de stockage. Portes de plain-pied 3,50 x 4,00m et accès à quai 3,00 x 3,00m pour fluidifier les déchargements PL. R+1: Hauteur sous poutre de 6,60 m. Portes de plain-pied (3,40 x 3,25 m) desservies par une rampe d'accès VL/VUL. Bâtiment Indépendant (A2) – 1 545 m2: Idéal pour un siège social ou un site d'exploitation autonome. Grande Hauteur: Hauteur libre sous poutre exceptionnelle de 11,50 m permettant une forte densification du stockage au m3. Résistance Mécanique & Puissance: Charge au sol robuste de 1,5m2 en zone d'activités et surcharge de 250 kg/m2 sur les mezzanines. Puissance électrique évolutive sous Tarif Jaune (de 60 à 204 kVA par cellule) pour répondre aux besoins industriels ou de recharge. Certifications Majeures: Labellisé BREEAM Excellent et Biodivercity. Énergie & Durabilité: Toiture végétalisée avec rooftop (Bâtiment A1), centrale photovoltaïque en toiture (Bâtiment A2), isolation par bardage double peau et système de free-cooling nocturne. Prestations Bureaux: Espaces livrés en plateaux non cloisonnés, faux-plafonds, hauteur sous plafond de 2,7 m, et confort thermique assuré par un système de chauffage-rafraîchissement réversible. Conditions Financières et Juridiques Régime Fiscal: Soumis à la TVA. Loyers Annuels (HT HC):Bâtiment A1: 130 € / $\text{m}^2$ / an Bâtiment A2: 150 € / $\text{m}^2$ / an Bail: Commercial de 10 ans avec une période ferme minimale de 3 ans. Disponibilité: Immédiate.