Appartement à vendre - Rue de la Grande Armée

EG AGENCY vous présente à la vente – Marseille 1er arrondissement Appartement T4 de 90 m2 à rénover – Charme de l'ancien Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans un immeuble de caractère, découvrez ce spacieux appartement T4 de 90 m2, situé au 4e étage sur 5, sans ascenseur, offrant un fort potentiel de rénovation et tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le cachet authentique de ce bien, qui séduira les amateurs d'appartements d'authenticité. L'espace de vie se compose d'un séjour d'environ 22 m², baigné de lumière grâce à ses belles ouvertures, ainsi que d'une cuisine indépendante d'environ 9 m2, pouvant être repensée selon vos envies. L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 9 m2, 12 m2 et 17m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains d'environ 5 m2 ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Cet appartement conserve de nombreux éléments de caractère qui ne demandent qu'à être remis en valeur lors de sa rénovation: belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et charme de l'ancien en font un bien rare sur le secteur. Situé dans un quartier vivant et recherché du 1er arrondissement, vous profiterez d'un environnement dynamique avec l'ensemble des commodités accessibles à pied: commerces, écoles, transports en commun, restaurants et services. À proximité immédiate: Commerces et services Établissements scolaires Métro et tramway Gare Saint-Charles Vieux-Port Accès rapide aux principaux axes routiers Les charges de copropriété sont de: 66 € / mois, comprenant: La taxe foncière est de: 1 290 € / an. Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet: Www. egagency. fr Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous: EG AGENCY 07 43 39 32 55 EG AGENCY – 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille Achat - Vente - Gestion locative - Location - Estimation Gratuite sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.