Maison à vendre à La Sauve

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente, une maison de plain-pied rénovée dans le bourg de La Sauve, sur une parcelle de 1 600 m² permettant de détacher un terrain constructible de 360 m². Temps de trajet: - Saint Quentin de Baron: 10 minutes - Créon bastide: 5 minutes - Bordeaux Rive Droite / Rocade: 22 minutes Cette maison traditionnelle a été rénovée en 2020. Elle est située directement dans le bourg de La Sauve, avec les commerces, les écoles et les transports accessibles à pied. La pièce de vie traversante de plus de 55 m² comprend un poêle à bois SABY haute performance et une cuisine américaine IXINA aménagée et équipée avec purificateur d'eau. Un cellier attenant sert d'espace de stockage et de buanderie. Le logement est raccordé à la fibre optique. La partie nuit propose trois chambres équipées de radiateurs à inertie. Deux chambres intègrent une mezzanine pour une surface optimisée. Une salle d'eau de plus de 6 m² et un WC séparé complètent l'agencement intérieur. Le terrain clos de 1 600 m² est piscinable. Il comprend une terrasse suspendue en bois de 40 m², un abri de jardin de 40 m² et une allée de stationnement pour 4 véhicules. La configuration permet de détacher une parcelle constructible indépendante de 360 m². Côté confort énergétique, le bien est équipé d'une installation de panneaux solaires de 3 kW posée en 2024, assurant une excellente maîtrise des consommations électriques. Points clés & prestations remarquables - Surface habitable: 104 m² (plain-pied, 5 pièces, 3 chambres dont 2 avec mezzanine) - Foncier: parcelle de 1600 m², piscinable, terrain divisible de 360 m² constructibles - Localisation: bourg de La Sauve, commerces et transports à pied - Énergie: panneaux solaires 3 kW (2024), poêle à bois SABY, radiateurs à inertie - DPE / GES: Classe C (151 kWh/m²/an) / Classe A (5 kg CO2/m²/an) - Assainissement: tout-à-l'égout conforme - Dépendances: abri de jardin, terrasse suspendue bois 40 m² - Taxe foncière: 1 055 € / an Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Hugo DURBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.