Appartement à vendre à Ambarès-et-Lagrave

Duplex T2 avec balcon, parking et vue verdure En exclusivité chez Sant'immo, découvrez ce charmant duplex T2 de 39,5 m², au cœur d'un environnement calme et résidentiel. Implanté au 1er et dernier étage d'une résidence récente (2010), sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son agencement en duplex, son très bon état général et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie d'environ 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, avec cuisine aménagée ouverte. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue sur la verdure, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit accueille une grande chambre avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un dégagement. Un WC indépendant complète le niveau principal pour davantage de confort. Une place de stationnement privative est incluse. Situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun (gare, bus et accès rapide vers Bordeaux) et des principaux axes routiers, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété: - 35 lots d’habitation - Charges de copropriété: 70 € / mois - Aucune procédure en cours contre le syndic Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.