Local à vendre à Escaudœuvres

? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 318 m² – CAMBRAI? Emplacement stratégique – Axe très passant – Parking privé – Accès livraisons indépendant Vous recherchez un local commercial offrant visibilité, surface, stationnement et fonctionnalité? Découvrez cet ensemble immobilier de 318 m², constituant le rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété. Le local a été entièrement rénové il y a quelques années par des entreprises locales et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.? LES ATOUTS DU BIEN Environ 123 m² de surface de vente 14 places de stationnement privatives, dont une place PMR Nombreux espaces de stockage et de rangement Entrepôt à l’arrière facilitant la réception et le stockage des marchandises Porte de garage automatisée Accès livraisons totalement indépendant de l’accès clientèle Le commerce bénéficie d’une configuration particulièrement fonctionnelle: la clientèle accède au commerce depuis une rue très passante, tandis que les livraisons peuvent être effectuées par une voie secondaire située à l’arrière, sécurisée par un portail automatique. ➡️ Un véritable avantage permettant de séparer les flux de clientèle des opérations de livraison.? ESPACES PROFESSIONNELS & PERSONNEL Le bien comprend également: • 2 bureaux • sanitaires • coin cuisine • douche • nombreux espaces de rangement et de stockage?️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS La surface de vente d’environ 123 m² bénéficie d’une pompe à chaleur air/air réversible, assurant chauffage et climatisation. Les locaux secondaires sont chauffés par convecteurs électriques. L’ensemble est entièrement isolé et équipé de menuiseries PVC et/ou aluminium à double vitrage. ⚡ Installation électrique conforme aux normes en vigueur. ♿ Accès PMR? Équipements de lutte contre l’incendie, signalétique de sécurité et blocs de balisage.? DPE: C Grâce à ses 318 m², à ses différents espaces, à son parking privatif et à son accès logistique indépendant, ce local offre une grande polyvalence d’exploitation et peut convenir à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. ℹ️ Le bien est vendu sans mobilier ni chambre froide.? Renseignements et visites sur demande. Une opportunité rare pour implanter ou développer une activité dans un local offrant visibilité, stationnement, surface et facilité logistique.Si tu me donnes le montant annuel des charges de copropriété et le nombre de lots, je peux aussi intégrer les mentions copropriété utiles à une annonce immobilière professionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SERENITY-FRANCE: Jean Pierre ENGRACIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.