Appartement à vendre - 13 Rue Léon Gambetta

SUPERBE T3 RÉNOVÉ DE 57M2 (48M2 CARREZ) AVEC MEZZANINE DE 16M2 À QUELQUES PAS DE LA NOUVELLE LIGNE DE TRAMWAY T10 VERS LYON 7. Venez découvrir ce charmant T2/3 entièrement rénové dans une copropriété sans aucun travaux au 2ème étage sur 2 sans ascenseur, situé rue Gambetta, calme et tranquillité garantie. Il comprend: Une lumineuse pièce de vie de 22m2 avec sa cuisine rénovée, entièrement équipée et meublée. Une mezzanine à l'étage très confortable et volumineuse de 15m2, idéal pour une deuxième chambre, un bureau et pièce de vie supplémentaire. Une chambre de 9,50m2, côté cour intérieure aucune circulation. Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5m2, avec fenêtre. Un wc indépendant. COMPRIS AVEC LE PRIX DE L'APPARTEMENT: Une cave de 7m2 en sous sol. ANCIENNEMENT LOUÉ MEUBLÉ 720€ HORS CHARGES. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. ________________________________________________________________ DÉTAILS TECHNIQUES: COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir / 8 lots d'habitation, à taille humaine. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 40€ par mois seulement. TAXE FONCIÈRE: 420€ DPE: D/B (l'isolation sous placos vient d'être réalisé Août 2026) CHAUFFAGE: électrique individuel avec radiateurs. FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC. Libre de toute occupation et disponible immédiatement. PRIX: 128 000euros Frais agence inclus Honoraires charges VENDEUR Mandat de vente numéro 2026-1015 Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPIBien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Qoridor: Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Beazley Solutions International Limited.