Maison à vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or

EXCLUSIVITÉ – MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE – POLEYMIEUX-AU-MONT-D'OR Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison d'architecte de près de 155 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1 500 m² en position dominante à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Son atout premier se découvre dès l'arrivée: une vue panoramique dégagée sur la vallée de la Saône, que l'on retrouve depuis la terrasse, le séjour et la piscine et qui porte jusqu'aux sommets alpins par temps clair. Conçue sur trois niveaux et organisée en demi-paliers, la maison déploie une circulation peu commune, où chaque espace de vie bénéficie de sa propre respiration. L'entrée dessert la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, prolongée d'un cellier et ouverte sur une véranda. En contrebas d'un demi-niveau, accessible de part et d'autre de l'escalier principal, le séjour s'impose par sa double hauteur sous mezzanine, sa luminosité et son poêle à bois. Il ouvre de plain-pied sur la terrasse. Toujours depuis l'entrée, un demi-niveau plus haut, la partie nuit regroupe deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'escalier principal mène enfin au dernier niveau, où un espace bureau ouvert dessert une troisième chambre avec balcon. Une salle de bain, des WC séparés et un dressing complètent l'étage. Au sous-sol, un garage double est complété d'un atelier, d'une cave à vin, d'une buanderie et d'une pièce supplémentaire aménageable. Autant de volumes techniques rarement réunis. Les extérieurs prolongent naturellement la maison. La vaste terrasse abritée en partie par une pergola bioclimatique, se vit comme une pièce à part entière face au paysage. Un escalier conduit à la terrasse inférieure où s'étend une piscine de 10 x 6 mètres au sel, équipée d'un abri coulissant qui en prolonge l'usage sur une large partie de l'année, accompagnée d'un local technique avec douche et WC. La cour pavée offre plusieurs places de stationnement supplémentaires en complément du garage. Côté confort et performance, la maison a été régulièrement modernisée: menuiseries triple vitrage, climatisation réversible par pompe à chaleur, poêle à bois et installation photovoltaïque de treize panneaux en autoconsommation, qui ramène la facture énergétique bien en deçà de ce que laisse supposer une construction de cette génération. Équipements domotiques, volets électriques, portail motorisé, interphone et fibre optique complètent l'ensemble. Une maison familiale rare, pensée pour la vue et les extérieurs, dans l'une des communes les plus préservées des Monts d'Or, à une vingtaine de minutes de Lyon. VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes Arthur PHILIBERT- agent commercial - numéro RSACLYON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3130.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller THIBAUD VENET IMMOBILIER: Arthur PHILIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.