Appartement à vendre - 195 Rue de Chapeaurouge

Appartement T2 de 61,74 m² – Terrasse, cave et parking privatif – Prévessin-Moëns 01280 – Les Balcons de Genève Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité, à Prévessin-Moëns, cet appartement de deux pièces de 61,74 m² au rez-de-chaussée d'une résidence de 2010, avec terrasse, cave et parking extérieur privatif. Aménagement intérieur L'entrée de 7,55 m² avec placard dessert un WC indépendant et s'ouvre sur un espace de vie de 32,10 m² réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, prolongé par une terrasse couverte de 3 m². L'espace nuit comprend une chambre de 16,71 m² et une salle de bains de 4,05 m². L'ensemble, en bon état, offre des volumes généreux. Aménagement extérieur Le bien comprend une cave de 2 m² en sous-sol et un parking extérieur privatif, avec possibilité d'acquérir en sus un garage simple. Prestations et équipements Très bonne isolation, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel avec plancher rayonnant et radiateurs régulés, chauffe-eau électrique, VMC et fibre optique. Résidence avec ascenseur. Localisation et commodités À proximité de la frontière suisse, des lignes TPG, des écoles, du CERN et des commerces. Informations complémentaires Copropriété de 160 lots, dont 53 lots d'habitation, syndic Citya. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 1 152 € par an. Fonds de travaux: 7,25 € par mois. Aucune procédure en cours. DPE: C (175 kWhEP/m². an) - GES: C (5 kg CO₂/m². an). Estimation des dépenses énergétiques: entre 713 € et 965 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 713.00 € et 965.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.