Local à louer à Toulenne

? Local d’Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe Ultra Passant – Toulenne (33210) ⭐ Emplacement stratégique – Visibilité maximale – Local prêt à l’emploi Installez votre activité sur un axe ultra passant, directement sur la Route de Bordeaux, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine de 5 mètres et un flux véhicules continu. Ce local de 80 m², en excellent état et libre immédiatement, convient parfaitement aux professions libérales, artisans, services, ou bureaux commerciaux recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité. ? Description du local Surface: 80 m² 3 bureaux Espace accueil Coin cuisine Sanitaires Extérieur privatif de 50 m² (rare sur le secteur) Double vitrage PVC Chauffage individuel Conformité ERP & PMR Aucun travaux à prévoir → local prêt à l’emploi? Accessibilité & stationnement Situé sur un axe majeur très fréquenté Stationnement extérieur possible Environnement commercial dynamique? Conditions financières Loyer mensuel: 900 € (pas de TVA) Charges: 0 € Taxe foncière: 1 000 €/an Dépôt de garantie: 1 800 € Bail commercial 3/6/9 – Indexation ILC Honoraires de négociation: 1 620 € HT en sus? Les points forts Visibilité maximale sur axe très fréquenté Local en excellent état Extérieur privatif de 50 m² Vitrine large et attractive Idéal professions libérales, artisans, services, bureaux commerciaux Libre immédiatement? Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82 Référence: LP484 Site: Honoraires de 1 620 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40: Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet.