Maison à vendre à Marchiennes

En exclusivité chez Groupe Invest Immo – Propriété d’exception aux volumes rares. Découvrez cette belle maison individuelle de 300 m², offrant des prestations complètes et un cadre de vie unique. Composée au RDC d'une entrée, d'un salon lumineux avec poutres et cheminée feu de bois et d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Côté pratique et professionnel, profitez d’un grand bureau de 30 m² avec entrée indépendante, parfaitement adapté pour une profession libérale ou une activité à domicile. La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. Une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’un dressing complètent le RDC. Un espace de stockage au 1er étage offre la possibilité d’aménager une 5ème chambre selon vos besoins. - À l’extérieur, le charme opère immédiatement: 4 dépendances pour vos projets ou rangements Un étang pour un cadre naturel apaisant Une piscine pour profiter des beaux jours Un garage double en enfilade 2 places de stationnement supplémentaires Une cave de 6 m² vient compléter ce bien aux multiples atouts. - Un bien rare sur le marché, alliant confort, espace et potentiel, idéal pour une famille ou un projet professionnel. Quelques travaux de rafraichissement sont à prevoir ainsi que la remise en service de la piscine. À visiter sans tarder! Honoraires inclus de 2.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 458 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3100.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Groupe INVEST immo: Helen INVEST IMMO Agent commercial (Entreprise individuelle).