Local à louer - 50 Rue de Famars

LOCAL COMMERCIAL 105 m² – RUE DE FAMARS – VALENCIENNES Situé au cœur de Valenciennes, rue de Famars, découvrez ce local commercial d'une surface d'environ 105 m², bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant au sein d'une rue commerçante et passante du centre-ville. Le local se compose actuellement de 3 pièces aux beaux volumes et offre un important et facile potentiel d'aménagement avec ses grandes pièces rectangulaires. Entièrement brut, il vous permettra de concevoir les espaces et les installations selon les besoins et l'activité envisagée. La vitrine principale donne directement sur la rue de Famars, offrant une bonne visibilité depuis l'une des principales artères commerçantes du centre-ville. Le local bénéficie également d'un second accès sur la rue Sainte-Catherine, avec une porte et une fenêtre donnant sur cette rue. Cette configuration apporte une double visibilité et peut également permettre d'envisager différents usages ou aménagements selon le projet. Autre atout: des possibilités de stationnement et un parking sont disponibles à proximité immédiate du local, côté rue Sainte-Catherine, facilitant ainsi l'accès pour la clientèle, les collaborateurs ou les livraisons. Un emplacement offrant à la fois visibilité, surface et liberté d'aménagement, adapté à de nombreux projets commerciaux ou professionnels. Surface: 105 m² environ Configuration: 3 pièces État: local brut, entièrement à aménager Le +: Cave aménagée Vitrine: rue de Famars Accès secondaire avec porte et fenêtre: rue Sainte-Catherine Stationnement et parking: à proximité immédiate, rue Sainte-Catherine Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous! Honoraires de 6 240 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 332 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Fortice Immobilier: Directeur - Antoine Abrigo Carte TRCP.