Studio à vendre - 11 Rue du Phalanstère

BELLE OPPORTUNITE D'ACQUISITION! VICTOR-HUGO - CHAMPIONNET Charme de l’ancien et beaux volumes pour ce grand studio de 35 m² situé au rez-de-chaussée d'une rue calme et peu passante! Sa pièce principale d'environ 30m² est traversante et offre une belle hauteur sous plafond Elle a gardé les marqueurs de l'ancien avec son parquet massif et sa cheminée en marbre. Une mezzanine d’environ 6 m² a été aménagée en véritable coin nuit et permet de préserver tout l’espace du séjour. La pièce comporte également une cuisine récente et équipée. La salle de bain avec WC dispose d'une fenêtre. Le bien est libre de toute occupation et constitue un logement particulièrement agréable en hypercentre. Les faibles charges de copropriété (40€/mois) et taxe foncière (542€ en 2025) en font un logement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les +: Surface: 35 m² + coin nuit en mezzanine; Au cœur de l'hypercentre - proximité immédiate toutes commodités; Rue calme; Parquet et cheminée d'origine; Cuisine récente; Faibles charges. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 481 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble: Pierre NEXON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Grenoble.