Maison à vendre à Le Val-d'Ajol

Ancien hôtel-restaurant historique de 1852 métamorphosé en une vaste demeure de charme et exploitée en chambres d’hôtes, 'L'Hôtel Enfoncé ' (nom du hameau) est une propriété d'exception nichée en pleine nature au Val d'Ajol. Commercialisé comme grande maison individuelle familiale, ce domaine d'exception offre également une opportunité clé en main pour un projet touristique/chambres d'hôtes ou le développement d'un hébergement insolite unique dans sa tour d’observation historique. Les points forts du domaine: Surface habitable généreuse: 246 m² habitables (197 m² carrez) sur 60 ares de terrain (6 028 m² attenants et non attenants). Tour d'observation de 1903: Édifice emblématique en pierre offrant un potentiel exceptionnel pour créer un hébergement insolite (suite panoramique, observatoire...). Excellente performance énergétique: Classé C grâce à sa chaudière performante à granulés de bois (installée en 2021) et une très bonne isolation. Assainissement écologique: Système de phytoépuration entièrement aux normes. Équipements & Confort: cuisine équipée et aménagée, grande salle à manger / réception, terrasses en bois avec terrain de pétanque, braséro / barbecue et kota / chalet barbecue extérieur / cave voûtée. Composition du bien: Au Rez-de-Chaussée (Niveau 0): Espaces de vie & réception: spacieuse entrée, grand bureau, vaste salle à manger très lumineuse aux murs en pierres apparentes. Cuisine: Cuisine équipée / professionnelle idéale pour réceptions ou activité d'hôte avec accès à une cave voûtée Espace Nuit: 2 belles chambres (avec salles d'eau privatives et WC). Technique & Sanitaires: Chaufferie, WC indépendants. Au Premier Étage (Niveau 1): Mezzanine: Espace détente / espace lecture. Chambres & Suites: 3 chambres chaleureuses aux volumes généreux (avec salles d'eau privatives et WC) 1 grande salle de bains avec WC. 1 bureau Au Second Étage (Niveau 2): Chambre Cabane / Cocon: Charmante chambre mansardée idéale pour enfants ou espace nuit atypique. Accès aux combles entièrement aménageables. Extérieurs & Dépendances: Grand terrain paysagé de 60 ares: Espaces verts, terrasses aménagées en bois, terrain de pétanque, espace braséro convivial et chalet / kota. Tour d'Observation de 1903: Tour cylindrique en pierre dominant la propriété. Un atout patrimonial unique prêt à accueillir un projet d'hébergement insolite atypique au sommet (plans disponibles) Caractéristiques techniques: Chauffage & Eau Chaude: Chaudière à granulés de bois récents (2021) avec accumulation. DPE: Classé C (170 kWh/m²/an) / GES: A (5 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie: Entre 2 935 € et 3 971 € par an. Assainissement: Phytoépuration individuelle conforme. Menuiseries: Double et triple vitrage PVC. Que vous cherchiez un havre de paix familial hors du commun ou un projet professionnel passionnant au cœur des Vosges, L'Hôtel Enfoncé n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Un bien rare à visiter sans tarder! C'est une propriété unique en son genre qui ne laisse personne indifférent. Plans, visite virtuelle et dossier technique complet sur demande. Marie Beaudinet, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU eModev, immatriculée au RSAC d’Epinal sous le n° 911625416. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2935.00 € et 3971.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller eModev: Marie BEAUDINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911625416.