Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges

? Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges? 90 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit? 20.57m² – 1er étage – 2 pièces? 3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon

✨ Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases: emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace:

Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d’eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles: env. 250 € / trimestre? Emplacement idéal
3 min à pied du RER D: rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché.. . tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté
? DPE G? Oui. Mais avec un énorme potentiel!
Le diagnostic est très clair:
Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre? Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale.
? Pour qui? Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris? Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix? Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer? Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement? Le bien sera libre en juin 2025? Visites sur rendez-vous – Contact direct: Marcelo DA CUNHA.