Maison à vendre à Dangé-Saint-Romain

Exclusivité - Authentique demeure du XVIII siècle.
À seulement 20 minutes de la gare TGV de Châtellerault et à moins de 10 minutes des commodités de Dangé-Saint-Romain, nichée au coeur d'une prairie et entourée de bois, dans un environnement naturel préservé.
Chargée d'histoire et semblant traverser le temps à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie rare, propice au calme et à la sérénité.
La demeure développe environ 200 m² habitables, auxquels s'ajoutent 100 m² de grenier entièrement aménageable, avec une belle charpente traditionnelle offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Elle dispose de six pièces principales aux volumes généreux, dont certaines ont conservé des éléments architecturaux d'époque: cheminées, poutres apparentes, tomettes anciennes, boiseries et bel escalier en pierre.
L'intérieur nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, laissant libre cours à vos envies pour redonner tout son éclat à cette demeure authentique.
La distribution actuelle comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un salon ainsi que deux autres grandes pièces.
Des dépendances aux multiples possibilités
L'ensemble des toitures a été refait. L'électricité, le chauffage central et l'assainissement individuel par micro-station sont en très bon état.
La propriété s'organise autour d'une cour intérieure et comprend également:
Une ancienne écurie d'environ 120 m² au sol, surmontée d'un beau grenier.
Un garage et un atelier.
Un verger et une prairie entourant la demeure.
Un cadre naturel privilégié
L'ensemble s'étend sur environ 5 000 m² de terrain, avec la possibilité d'acquérir davantage de terres selon les besoins.
Vous serez séduit par son environnement paisible, essentiellement boisé, son charme d'antan et son potentiel exceptionnel.
Une propriété rare pour ceux qui recherchent une demeure de caractère dans un cadre champêtre privilégié. Mandat exclusif réf: 468224 - Prix: 261000 euros honoraires d'agence inclus de 4.40 % charge acquéreur.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE = E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620 et 7670 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNARD Philippe, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERNARD Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
(4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: POITIERS.