Appartement à vendre dans le quartier Amiraux-Simplon-Poissonniers

EXCLUSIVITÉ Situé à seulement 10 minutes à pied des stations de métro Guy Môquet (ligne 13) et Jules Joffrin (ligne 12), au 6ᵉ étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 41,97 m², alliant charme de l'ancien et petit espace extérieur. Il séduira par son parquet d'origine et son balcon (4.64 m²), accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (10.5m²), d'un séjour (11.35m²), d'une chambre sur cour (11.8m²), d’un dressing, d'une salle d'eau (1.95m²), ainsi que de WC séparés (1.46m²) accessibles depuis la chambre. ÉTAT DU BIEN: Bon état général. Une réfection des peintures permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement au charme authentique. Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, prévoir une enveloppe de 2000 à 3000€, afin de passer d’un DPE E à C (isolation de 2 murs, soit 13.5m²). ÉTAT D'OCCUPATION: Libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. PRIX: 399 600€ FAI, dont 8% TTC d’honoraires (soit 29 600€ TTC) à la charge de l’acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE: E / GES: D Consommation énergie primaire: 270 kWh/m²/an, dont GES: 46 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale: 233 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic: 28/08/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1060€ et 1470€ (prix moyens des énergies indexés sur les annéesabonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: A PROPOS DE LA COPROPRIETE: Soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Copropriété de 23 lots Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles: 2870.12€ (ascenseur, chauffage et eau froide compris) Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 870 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMEUBLE.IMMO: Maxime BARTHELEMY Agent commercial (Entreprise individuelle).