Terrain à vendre à Yerres

Opportunité rare en plein cœur de Yerres: terrain de 1 529 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et axes principaux, avec une vue et accès direct sur l’Yerres.

Ce foncier a fait l’objet d’une analyse réglementaire approfondie, permettant d’envisager un projet optimisé d’environ 360 m² de surface de plancher, en parfaite conformité avec le PLU.

Potentiels de développement:
Maison d’architecte haut de gamme en cœur de ville
Programme mixte: linéaire commercial en rez-de-chaussée + logements

Données urbanistiques clés (Zone UH):

Emprise au sol: 35 %
Hauteur: 6 m à l’égout / 9 m au faîtage (R+1+C)
Recul voie publique: 5 m
Implantation: 1 limite séparative sur bande de constructibilité de 25 m
Reculs: 8 m si vue / 3 m sans vue
Stationnement: 2 places minimum, dont 1 couverte

Les + du site:

Emplacement ultra-central et recherché
Cadre naturel privilégié en bord de rivière
Projet à forte valeur ajoutée
Environnement urbain qualitatif

Dossier d’étude, faisabilité et projections disponibles sur demande.
Idéal investisseurs, marchands de biens ou particuliers exigeants.