Maison à vendre à Les Grandes-Ventes

AU CŒUR DU VILLAGE – MAISON DE MAÎTRE AVEC POTENTIEL FONCIER EXCEPTIONNEL Située au cœur du village, au plus près des commodités, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement privilégié, aux portes de la forêt d’Eawy et à seulement 25 min du littoral. Idéalement positionnée sur l’axe Dieppe / Beauvais / Paris, elle bénéficie également d’une proximité immédiate de l’A28. Avec ses 130 m² habitables sur 2 étages, la propriété profite d’une belle exposition Sud-Ouest et d’un environnement qui conjugue la praticité du centre-bourg avec une véritable ouverture sur la campagne. UN POTENTIEL FONCIER MODULABLE ET RARE Un potentiel foncier modulable: proposée initialement sur un jardin de 800 m², la propriété s'adapte sur-mesure à vos projets grâce à deux options d'extension en sus: ? Option Grand Jardin / Espace d'agrément: rachat possible de plus de 5 400 m² attenants supplémentaires. ? Option Projet Équestre / Agricole: possibilité d'acquérir une parcelle complémentaire de 1,2 hectare d'herbage (classé en Zone A). ? Cette maison de 130 m² s'articule ainsi Au rez-de-chaussée: - Vestibule d'entrée avec départ d'escalier et WC indépendants - Cuisine séparée (11 m²) - Salon avec cheminée et salle à manger (32 m²) Au 1er étage: - 3 chambres (11 m², 13 m² et 17 m²) - 1 salle de bains avec WC Au 2ème étage: - Une 4ème chambre / bureau (11 m² au sol) - Un grenier aménageable de 35 m² au sol Annexes & Extérieurs: - Sous-sol: cave 12m² - Stationnement: garage fermé (1 véhicule) + 2 à 3 places de parking extérieures - Jardin orienté Sud-Ouest ? Fiche technique Localisation: Centre-bourg et commerces à 500 m Nombre de pièces: 5 pièces (4 chambres + grenier aménageable) Surface terrain: 800 m² avec option d'acquisition jusqu'à 2 hectares Exposition: Sud -Ouest Stationnement: Garage + 3 places extérieures Chauffage électrique DPE classé en D Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2380.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée: Sandra MONTINARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528654205.