Maison à vendre - 14 Rue du Faubourg

OPPORTUNITE GRABELS CENTRE – Maison 3 pièces, 85 m², beaux volumes et belle luminosité Au cœur de Grabels, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison de ville de 85 m² habitables, composée de 3 pièces réparties sur deux niveaux, dont deux chambres. Plusieurs possibilités de stationnement à proximité facilitent le quotidien. Saine, lumineuse et bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une configuration agréable à vivre et bénéficie de l’absence de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’une agréable pièce de vie d’environ 40 m², chaleureuse avec sa cheminée fonctionnelle, ainsi que d’un espace cuisine à repenser selon vos envies. Modernisation ou conservation de l’existant: chacun pourra ici imaginer les lieux à sa façon. Un local cellier / technique ainsi qu’un petit placard complémentaire offrent des espaces de rangement pratiques pour les vélos, une poussette, les équipements et les affaires du quotidien, sans encombrer la pièce de vie. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant chacune de placards intégrés et d’espaces en mezzanine. Ces surfaces supplémentaires pourront être exploitées selon les besoins: couchage d’appoint, coin détente ou rangement complémentaire. La salle de bains familiale dispose également d’un grand placard. Un vaste dégagement complète ce niveau et constitue un véritable espace supplémentaire à aménager selon votre mode de vie: bureau ou espace de télétravail, petit salon de lecture avec canapé convertible, atelier de dessin ou d’écriture… Un volume polyvalent qui permet de créer un lieu à part entière, sans empiéter sur les chambres. La maison a été entretenue avec soin. Son intérieur, marqué par une décoration des années 90, offre une base saine et laisse à chacun la liberté de se l’approprier selon ses goûts et ses envies. Côté confort: chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue, double vitrage, cheminée fonctionnelle et fibre optique. Son véritable atout? Son emplacement. Pour ceux qui ne connaissent pas encore Grabels, la commune offre un agréable équilibre entre vie de village et proximité de Montpellier. Depuis la maison, les commerces, les écoles, les services et l’arrêt de bus Grabels Centre sont rapidement accessibles. La ligne 24 permet notamment de rejoindre le pôle Euromédecine et sa correspondance avec la ligne 1 du tramway, qui dessert le secteur Hôpitaux-Facultés ainsi que le centre de Montpellier. Membre de Montpellier Méditerranée Métropole, Grabels bénéficie également de la gratuité des transports en commun pour ses habitants, sous réserve de disposer du Pass Gratuité. Sans copropriété, cette maison séduira ceux qui recherchent de beaux volumes, de nombreux rangements, de la tranquillité et une véritable vie de quartier, tout en conservant un accès pratique à Montpellier. Une belle alternative à l’appartement pour un premier achat, un couple ou une petite famille. À découvrir sur place pour apprécier ses volumes, sa luminosité et tout son potentiel. Contactez Elisabeth Berger au 06 31 43 04 61 pour organiser une visite. Amis confrères: j’accepte l’inter-agence! Immersion en vidéo: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1530.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Dream Immo: Elisabeth Berger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.