Maison à vendre à Groix

ILE DE GROIX - MORBIHAN A VENDRE Au cœur de Locmaria, à seulement 150 mètres de la plage surveillée, derrière sa façade pleine de caractère et sa toiture ardoise impeccable, se cache une maison parfaitement pensée, ou chaque espace a été optimisé avec soin, sur 77 m² au sol. Au rez de chaussée on découvre une cuisine moderne et parfaitement aménagée, une salle d'eau en bon état agréable et fonctionnelle, un WC indépendant et un vaste séjour avec pierres apparentes, poutres, décoration soignée et baie vitrée ouvrant sur la terrasse. A l'étage, deux chambres sous combles accueillent des lits doubles, et un second WC, appréciable au quotidien. A l'extérieur, à l'abri des regards, une petite cour exposée sud, devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, pour barbecues après la plage. Un espace rare et précieux dans ce secteur recherché. Bien coup de cœur, idéal pour premier achat, pied-à-terre, couple ou petite famille et/ou investissement locatif saisonnier particulièrement attractif grâce à son emplacement. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix: Nicolas BLARINGHEM joignable au 06 28 78 12 39 ou par mail: Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 500 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1910.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller e-mobilier. fr: Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte TRCP MMA.