Maison à vendre à Groix

ILE DE GROIX - MORBIHAN. A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à PORT LAY. Beaucoup de goût dans les matériaux, les couleurs et la décoration de cette magnifique maison de la fin du XIXème. Répartie sur trois niveaux, elle offre de très beaux volumes, 171 m² habitables - 226 m² au sol: Un niveau de plain pied au rez-de-chaussée avec une superbe cuisine de 32 m² ouverte aménagée et équipée de grande qualité, un salon, et une suite parentale de 25m². En rez-de-jardin un grand salon avec cheminée de 39m², un atelier pouvant être destiné à différentes activités et une buanderie. Au 1er étage, un grand palier donne accès à deux chambres, et une salle de bains, De nombreuses ouvertures récentes offrent des vues sur la mer et le jardin. Le grand salon du rez-de jardin ouvre sur une terrasse permettant de profiter de la vue mer lors des repas. Cette maison bénéficie d'une rénovation complète et soignée telles que: isolation, électricité, plomberie (wc à chaque niveau), fenêtres de toit récentes, volets aluminium, radiateurs récents et connectables, peintures professionnelles, sols en jonc de mer etc.. . A l'extérieur, magnifique jardin paysager avec très belles plantations, potager, serre, puits, cave, garage à vélo et structures en Acier Corten. Propriété rare à Groix, réunissant le charme de l'ancien et le confort, les beaux volumes et un environnement privilégié. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix: Nicolas BLARINGHEM joignable au 06 28 78 12 39 ou par mail: Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2750.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller e-mobilier. fr: Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte TRCP MMA.