Maison à vendre à Brageac

Profitez d'une vue incroyable sur les monts du Cantal depuis cette maison individuelle de 73 m² avec vue panoramique et dépendances de 360 m² Située à la sortie d'un lieu-dit calme, à seulement 15 minutes de Pleaux et de Mauriac, cette maison en cours de rénovation est immédiatement habitable en l'état actuel des travaux. Elle offre un potentiel d'agrandissement d'environ 60 m². __ Au rez-de-jardin: - séjour: 23 m² avec une superbe vue dégagée sur les monts du Cantal, - cuisine: 11,20 m², entièrement aménagée et équipée à neuf, - suite parentale: chambre de 9,36 m² avec dressing de 3,50 m² et salle d'eau privative de 2,34 m², - seconde chambre: 16,84 m², - sanitaires: WC séparé avec lave-mains. __ A l'étage: - Combles / Grenier: 63 m² à aménager, déjà doté de 2 belles ouvertures avec vue sur les mont du Cantal. __ Les extérieurs et dépendances - Grange / Étable (360 m² au total): étable de 117 m², grange de 167 m² atelier de 50 m² pouvant accueillir un véhicule, - Stationnement: 2 carports de 30 m² chacun permettant d'accueillir 4 véhicules. __ État des travaux & Potentiel d'agrandissement - Parties entièrement terminées: La suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), la cuisine ainsi que les WC. - Potentiel du séjour: La chambre de 16,84 m² peut être ouverte pour agrandir la pièce de vie et accueillir l'escalier d'accès à l'étage. - Potentiel de l'étage: Le grenier permet de créer environ 50 m² habitables supplémentaires (possibilité de concevoir 2 chambres et une salle d'eau). Tous les réseaux et évacuations y sont déjà acheminés. __ Informations complémentaires: - Chauffage: Poêle à granulés (9 kW) et convecteurs électriques. - Menuiseries: Huisseries PVC double vitrage neuves. - Ventilation: VMC disponible (fournie, reste à raccorder/installer). - Eau chaude: Ballon d'eau chaude électrique. - Assainissement: Individuel. - Taxe foncière: 410 € / an. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 888 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L’IMMOBILIER DES VOLCANS: Stéphane Louan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC AURILLAC RCP 101PGMAN-AW20452.