Maison à vendre - 44 Rue des Aubépines

Maison ancienne avec fort potentiel – env. 100 m² – Terrain 250 m² Située sur une parcelle d’environ 250 m², cette maison ancienne d’environ 100 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Libre de toute occupation, elle constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Édifiée sur deux niveaux, la maison propose aujourd’hui 6 pièces dont quatre chambres. Après réaménagement, elle pourra accueillir un séjour spacieux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution des espaces afin d’optimiser pleinement le confort de vie. La propriété dispose également d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation: espace de stockage, atelier de bricolage, cave ou aménagement d’un espace de travail. Un garage en sous sol complète l’ensemble et peut également être transformé selon vos besoins: bureau, atelier, pièce supplémentaire ou espace de loisirs. À l’extérieur, le jardin privatif permet de profiter d’un espace agréable pour se détendre, jardiner ou recevoir. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison représente une belle base pour un projet d’aménagement sur mesure, permettant de créer un lieu de vie à votre image. La maison se situe à proximité des pistes de l’aéroport d’Orly, un élément à prendre en compte, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités et aux axes de transport. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à valoriser. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 524 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3578.00 € et 4842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CABINET MORGAND ET CIE: Gérante - Anna LOURENÇO Carte T CARTE S & G: CPI.