Maison à vendre - 575 Rue des Granges

Maison T4 de 73,85 m² – Jardinet et deux stationnements – Pont-d'Ain 01160 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Marie Dufour, spécialiste du secteur du Bugey, vous présente cette maison mitoyenne d'un côté construite en 2026 à Pont-d'Ain, développant 73,85 m² habitables et comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et deux WC. Aménagement intérieur L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 30 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, d'exposition sud, avec accès direct aux extérieurs. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres, une salle d'eau et un second WC. Aménagement extérieur Les aménagements extérieurs comprenant la terrasses, les deux stationnements et le jardinet privatif seront finalisés. Prestations et équipements Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique de 190 litres, menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, VMC. Localisation et commodités Secteur résidentiel de Pont-d'Ain, à proximité des commerces, écoles et principaux axes. Informations complémentaires DPE: A (59 kWhEP/m². an) - GES: A (2 kg CO₂/m². an). Dépenses annuelles d'énergie estimées: entre 490 € et 720 €. Assainissement: tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir dans un logement neuf et économe en énergie. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 490.00 € et 720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller L'agence immo: Marie DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.