Studio à vendre - 16 Rue de l'Académie

MARSEILLE 1ER – NOAILLES – STUDIO RÉNOVÉ DE 17,96 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF Au cœur de Marseille, découvrez une opportunité d'investissement dans un immeuble de caractère entièrement réhabilité, à quelques minutes du Vieux-Port et des transports en commun. Situé au 1er étage de la résidence L'Académie, au 16 rue de l'Académie, ce studio de 17,96 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce de vie de 14,31 m² avec espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC de 3,65 m² et d'un espace de rangement. La résidence fait l'objet d'une restauration complète, associant le charme de l'architecture marseillaise au confort contemporain: réfection des façades, rénovation des parties communes, menuiseries double vitrage, cuisine équipée et prestations intérieures soignées. Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif: Métro Noailles à 4 minutes à pied Vieux-Port et commerces à proximité Établissements universitaires facilement accessibles Gare Saint-Charles à environ 10 minutes à pied Ce bien s'inscrit dans une opération de réhabilitation éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l'acquéreur. Une solution d'exploitation locative est également proposée par Rise & Co, avec un rendement net annoncé de 4 % selon les conditions contractuelles. Contactez Le Beaurepère Agency pour obtenir les plans, les prestations et une étude personnalisée de votre investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 306.00 € et 367.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Le Beaurepere Agency: Directeur d'agence - Geoffrey Beaurepere.