Local à louer à Saint-Macaire

?️ Location Local Commercial 144 m² – Centre Commercial de Langon – Emplacement Parking Client ⭐ Local en excellent état – 3 bureaux + hall d’accueil – Vitrine 4 ml Situé au cœur du Centre Commercial de Langon, ce local commercial de 144 m² bénéficie d’un emplacement stratégique avec vitrine donnant directement sur le parking client. Un site idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et confort d’accueil. ? Description du local Surface totale: 144 m² en rez-de-chaussée 3 belles pièces de bureaux Hall d’entrée / accueil Réserve Vitrine de 4 mètres linéaires donnant sur le parking central Sanitaires Chauffage réversible Ouvertures aluminium – double vitrage Hauteur sous plafond: 2,50 m Faux plafond – sol carrelage ERP & PMR conformes Parties communes en excellent état ? Atouts majeurs Emplacement au sein du Centre Commercial de Langon Visibilité immédiate grâce à la vitrine sur parking Local en excellent état, prêt à l’emploi Parking commun pour la clientèle Idéal pour activités de services, professions libérales, agences, showroom, bureaux avec accueil Accès facile et flux constant de visiteurs ? Activités adaptées Agence (immobilier, assurance, services) Profession libérale Cabinet médical / paramédical Services aux particuliers Showroom Bureaux avec accueil client Commerce nécessitant visibilité + parking ? Conditions financières Loyer mensuel: 1 920 € HT Loyer annuel: 23 040 € HT Charges: 30 € HT / mois (360 € HT / an) – provision avec régularisation Taxe foncière: 1 152 € / an Dépôt de garantie: 3 840 € Honoraires locataire: 3 450 € HT Bail commercial – paiement mensuel à échoir Régime fiscal: TVA ? Localisation Centre Commercial de Langon – emplacement visible, accès immédiat, parking client, environnement dynamique. ? Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82 Référence: LP310 Honoraires agence: 10% HT du loyer annuel HT Site: Risques: georisques. gouv. fr Honoraires de 3 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40: Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet.