Maison à vendre - Allée Bastian

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 166,60 M² UTILES – 26 285 M² DE TERRAIN – 5 CHAMBRES – BILLIAT Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Aurore PENEY-GIRARD vous présente au hameau de Davanod à Billiat cette propriété de caractère du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2021. Développant 166,60 m² utiles sur trois niveaux, elle offre 8 pièces dont 5 chambres au cœur de 26 285 m² de prés et de forêts de feuillus, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat. Aménagement intérieur La pièce de vie associe pierre apparente et rénovation contemporaine, avec de grandes ouvertures vitrées prolongeant les espaces vers la nature. Elle réunit salon avec insert à bois et cuisine américaine aménagée et équipée. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, une suite parentale avec terrasse privative dispose d'une salle de bains, d'un espace coiffeuse et d'un grand dressing. Une seconde chambre/bureau complète ce niveau. Le dernier étage accueille trois chambres mansardées avec rangements et une salle d'eau. Aménagement extérieur Les 26 285 m² de prés et de forêts offrent un environnement privilégié et un beau potentiel pour un projet équestre avec plusieurs prés pour les chevaux. Grande terrasse Sud-Est, cuisine d'été couverte et équipée, douche extérieure, cour clôturée, nombreuses possibilités de stationnement et garage de 50 m² complètent la propriété. Prestations et équipements Rénovation réalisée en 2021, menuiseries bois/aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol sur deux niveaux, radiateurs électriques au dernier étage, insert à bois, VMC double flux et isolation de la toiture en sarking. Localisation et commodités Valserhône, ses commerces et sa gare TGV, TER et Léman Express vers Genève sont rapidement accessibles, ainsi que l'A40. Le secteur bénéficie également d'un ramassage scolaire. Informations complémentaires Disponible immédiatement. Assainissement individuel conforme. DPE: D (218 kWhEP/m².an) – GES: B (8 kg CO₂/m².an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 510 € et 3 450 €. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo: Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle).