Appartement à vendre - 7 Quai Jean-Baptiste Simon

DERNIER LOT DISPONIBLE – SPÉCIAL INVESTISSEURS – BORDS DE SAÔNE Dernière opportunité sur cette opération à Fontaines-sur-Saône. Appartement de 33 m² Carrez, 40 m² au sol, proposé à 95 000 €, avec jardin privatif et cave. Le bien est à rénover et offre un vrai potentiel de valorisation. Ici, l’intérêt ne sera pas seulement de louer un T2 de 33 m², mais de proposer un véritable petit cocon avec jardin, au calme, dans un immeuble ancien de caractère. Une fois rénové, l’appartement pourra devenir un bien chaleureux, cocooning et atypique, avec un esprit légèrement mansardé et une vraie identité. Le jardin apporte un vrai plus pour les locataires, tout comme l’exposition côté cour, à l’opposé du quai, qui garantit davantage de calme et d’intimité. Les principaux sujets de copropriété ont déjà été traités: hall, parties communes, colonne électrique, évacuations et arrivées d’eau rénovés. Demande locative testée T2 projeté à 750 € / mois: 659 vues et 32 messages en 8 jours. Rendement brut visé: environ 6,8 %. Emplacement recherché Berges de Saône, commerces, marché, restaurants et transports à proximité. Bus 40, 43, 70, 77 et 33. Gare TER Collonges–Fontaines à environ 550 m, soit 8 minutes à pied. Accès rapide à Vaise et au métro D. Un projet idéal pour un premier investissement, créer de la valeur par la rénovation, investir proche de Lyon, conserver un bien patrimonial et différenciant. DPE projeté après travaux: D minimum. Possibilité d’être accompagné de A à Z par Trust Invest: plans, vues 3D, travaux, ameublement et mise en location. Pour plus d'information et reevoir le dossier complet, écrivez “DOSSIER” avec votre numéro de téléphone ou contactez François Dos Reis – Trust Invest – 06 82 86 39 39. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.