Appartement à vendre à Nogent-sur-Marne

UN 7ème ET DERNIER ETAGE A REINVENTER… AVEC UN VRAI PORTENTIEL DE VALORISATION! Nogent-sur-Marne - 3/4 pièces – 74,70 m² - Traversant - Balcon - Loggia - Cave - Box Et si vous aviez enfin trouvé un appartement qui vous permet de créer votre intérieur, à votre image, tout en investissant dans votre patrimoine? Appartement jusqu’ici figé dans les années 60 qui ne demande qu’à être réveillé! Tout est là: une entrée pourvue des rangements nécessaires, un double séjour lumineux ouvrant sur une loggia, une cuisine séparée fonctionnelle avec un office/débarras, deux belles chambres donnant sur le balcon et les jardins. Aucune perte de place, le couloir est optimisé grâce aux nombreux placards et penderies. La salle d’eau et des WC séparés avec lave-main ont chacun une fenêtre. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter la prestation et sont compris dans le prix de vente. Cet appartement constitue une base solide où toutes vos interventions amélioreront progressivement son confort, sa performance énergétique et renforceront immanquablement sa valeur marchande. Enfin des travaux qui ne sont pas à fonds perdus et se valorisent! Les travaux d’isolation de l’appartement par l’intérieur sont chiffrés à 9740 € HT hors peinture. Le quartier se dynamise. Vous êtes à proximité des commerces, supermarchés, salle de sport et services du quotidien. Centre-ville et marché à environ 900 mètres. RER ligne A, E et future ligne 15: 13 min en bus, 16 minutes à pied. Bien en copropriété: 96 lots, dont 32 d’habitation Charges courantes: 2 888,50€/an Pas de procédure en cours Honoraire à la charge du vendeur Prix de vente: 340 000 € euros DPE après 1/07/2021 Coût annuel de la consommation d’énergie minimum: 3160 €/an. Coût annuel de la consommation d’énergie maximum: 4320€/an. Année de référence: Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 888,50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3160.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.