Appartement à vendre - 2 Rue de Gavanière

120 m² habitables, 40 m² de dépendance et 120 m² d'extérieurs, dans un environnement particulièrement calme avec vue dégagée sur les montagnes! Découvrez cet appartement esprit maison, situé à Saint-Égrève, dans une petite copropriété de seulement 2 lots. Exposé sud-ouest, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son cadre paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement. DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET MODULABLES Un séjour lumineux de près de 29 m² avec cheminée à bois et répartiteur de chaleur. Un second salon de 16 m² pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une 4e chambre. Possibilité d'envisager son ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 44 m², sous réserve de faisabilité technique. Une cuisine équipée de plus de 13 m² complète cet espace. TROIS CHAMBRES CONFORTABLES L'espace nuit comprend 3 chambres d'environ 12,5 à 13 m², une salle de bains avec baignoire et des WC séparés avec meuble vasque. 120 M² D'EXTÉRIEURS, CALME ET VUE MONTAGNES Profitez d'une terrasse de 40 m², partiellement abritée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un jardin de 80 m² complète cet ensemble, dans un environnement particulièrement paisible. 40 M² SUPPLÉMENTAIRES À EXPLOITER Au rez-de-chaussée, une dépendance non habitable d'environ 40 m², accessible depuis l'appartement et disposant d'une entrée indépendante. Actuellement à rénover, elle offre de belles perspectives pour un projet d'aménagement, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. LES ATOUTS DU BIEN • Environnement très calme • Copropriété de seulement 2 lots • Exposition sud-ouest • Terrasse de 40 m² et jardin de 80 m² • Deux stationnements privatifs • Climatisation réversible • Chaudière gaz • Cheminée à bois avec répartiteur • Toiture refaite et façade en très bon état Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, à découvrir lors d'une visite! Certaines photos présentent du home staging virtuel, non contractuel. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1980.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOYA IMMOBILIER: Anthony Glairon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 59661778.