Maison à vendre à Montalba-le-Château

? MONTALBA-LE-CHÂTEAU – MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE + GRANGE Vous recherchez une maison avec du terrain, du calme et la possibilité de développer votre propre projet à Montalba-le-Château? Découvrez cette maison d’environ 47 m² habitables, située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et avec vue sur les montagnes. La maison se compose d’une pièce de vie d’environ 20 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi que d’une chambre d’environ 12 m². En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie d’environ 17 m², une salle d’eau et un WC. UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT Le bien dispose d’une grange attenante avec mezzanine, offrant la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire, notamment une chambre, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. ENVIRON 550 M² DE TERRAIN La propriété bénéficie d’environ 150 m² de terrain clôturé devant la maison, auxquels s’ajoutent environ 400 m² de terrain supplémentaire. Soit environ 550 m² de terrain au total. Le terrain devant la maison permet également de stationner un véhicule sous un espace couvert, à l’abri. ENVIRON 80 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AU PLU Autre véritable atout du bien: environ 80 m² de terrain sont classés en zone constructible au PLU. Cette surface offre la possibilité d’envisager un projet supplémentaire sur la propriété, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Un potentiel intéressant pour créer un nouvel espace, agrandir la propriété ou réaliser un projet complémentaire. LES POINTS FORTS Maison d’environ 47 m² habitables Environ 550 m² de terrain au total Environ 150 m² de terrain clôturé Environ 400 m² de terrain supplémentaire Environ 80 m² de terrain constructible au PLU Possibilité de stationner un véhicule sous un toit devant la maison Parcelle constructible Grange attenante avec mezzanine Potentiel d’agrandissement 1 chambre Pièce de vie d’environ 20 m² Poêle à bois Vue sur les montagnes Aucun vis-à-vis Environnement calme Toiture en bon état À seulement 10 à 15 minutes d’Ille-sur-Têt Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir afin d’améliorer le confort du logement. UN BIEN À DÉCOUVRIR Un bien qui offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, sa grange, ses espaces extérieurs et surtout ses environ 80 m² de terrain constructible au PLU. Prix de vente: 140 000 € Lucas Sire – ImmoFox ? 06 45 71 22 06 ✉️ Contactez-moi directement pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1646.00 € et 2226.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOFOX: Lucas SIRE Agent commercial (Entreprise individuelle).