Maison à vendre - 1 Avenue George Sand

Nice – Parc Chambrun | Maison de caractère avec jardin et toit-terrasse À proximité du Parc Chambrun, cette élégante demeure des années 1920 séduit par son architecture, ses beaux volumes et sa luminosité. Implantée sur une parcelle arborée de 668 m², elle bénéficie d’un jardin faisant le tour de la maison, à quelques minutes des commerces, des écoles et du tramway. La superficie est de 200 m² Carrez, en complément, environ 70 m² de souplex offrent des espaces de rangement et un potentiel d’aménagement. La maison se compose de: Au rez-de-chaussée: une vaste pièce de réception d’environ 45 m², une grande cuisine indépendante et lumineuse de 18 m², une arrière-cuisine et des toilettes invités. Au premier étage: trois belles chambres, un bureau et deux salles d’eau. Au niveau supérieur: une quatrième chambre située dans le belvédère, ouvrant sur un remarquable toit-terrasse de 75 m². Soigneusement entretenue, la propriété a bénéficié de travaux récents sur les menuiseries extérieures, la façade et le chauffe-eau. Le jardin, agrémenté d’oliviers, de mimosas et d’agrumes, offre plusieurs espaces pour profiter des extérieurs ainsi qu’une possibilité de création de piscine. Le chauffage est au gaz. Le remplacement de la chaudière, estimé à 5 000 €, ainsi que l’installation éventuelle d’une climatisation seront à la charge de l’acquéreur. La maison ne dispose actuellement pas de climatisation. Un garage fermé et trois emplacements de stationnement privatifs complètent cette propriété de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4366.00 € et 5908.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE: Muriel ANSSELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACGRASSE RCP Beazley AACI/31914/42304.