Appartement à vendre - 34 Route de Boersch

Votre contact: Célia MENGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER - A OBERNAI Dans un secteur recherché d’Obernai, à proximité du centre-ville et niché dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'une surface habitable de 83.92 m², offrant une magnifique vue dégagée sur le Mont Sainte Odile et la nature environnante. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et fibre optique, cet appartement lumineux, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une agréable double exposition, séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose: - d’une entrée avec placard, - d’un spacieux salon-séjour ouvrant sur une terrasse de 11,30 m² - d’une cuisine indépendante meublée avec accès extérieur, - de trois belles chambres, - d’une salle de bains avec baignoire et douche, - ainsi que de WC séparés. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial et contemporain. Côté annexes, un véritable atout: Une place de parking extérieure; Un garage fermé en sous-sol avec un espace cave. L’appartement est bien entretenu et dispose d’un chauffage individuel au gaz. Il nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Le ravalement de façade a déjà été voté et sera fait l'année prochaine. Un bien rare réunissant emplacement privilégié, vue remarquable, trois chambres, extérieur et stationnement, idéal pour une famille ou pour tout acquéreur à la recherche d’un appartement à valoriser dans un cadre de vie privilégié. Chauffage Gaz individuel Charges environ 600€/trimestre DPE: C PRIX: 445.200 € HAI ( dont 25.200 € ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 420.000 € Votre contact pour cet appartement: Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TISIRETCode APE 6831Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA: FRSoumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant: Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - - Téléphone: 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI– SIRETCode APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPIDélivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d’identification à la TVA: FRSoumis aux dispositio.