Maison à vendre à Guilly

Domaine de caractère en bord de Loire – Ensemble immobilier d’exception sur près de 112 ha Nichée dans un environnement privilégié et accessible par un chemin privé avec droit de passage longeant la Loire, cette propriété de charme se compose de plusieurs bâtiments au fort potentiel résidentiel, événementiel et touristique. Dès l’entrée de la propriété, la cour principale accueille quatre majestueux cèdres du Liban plantés en 1920, apportant un cachet rare et une atmosphère élégante à l’ensemble du domaine. Une belle allée, une terrasse et un puits. Le domaine s’articule autour d’un manoir d’environ 230 m², authentique demeure de caractère ayant conservé tout le charme de l’ancien: pierres apparentes, poutres de qualité, volumes généreux et matériaux nobles. Il comprend un salon avec cheminée insert, une belle salle, un ensemble lumineuse grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et ses larges huisseries ainsi qu’une cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres de plain-pied et d’une salle d’eau et wc. L’accès à l’étage se fait par un bel escalier en chêne desservant un hall, un espace salon, trois chambres, une salle de bain et un WC. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie, un local technique, une pièce annexe ainsi qu’une ancienne laverie. À l’extérieur, une piscine chauffée par pompe à chaleur complète cet espace de vie raffiné. Le domaine comprend également une maison de gardien d’environ 40 m² avec garage de même superficie en rez-de-jardin. Elle se compose de trois pièces et d’une cuisine, idéale pour un logement indépendant ou un hébergement complémentaire. ( À rénover) L’ancienne bergerie, pleine de cachet, développe environ 128 m² et peut parfaitement accueillir une salle des fêtes ou de réception. Elle dispose d’une superbe cheminée ouverte ainsi que d’une petite cuisine attenante d’environ 8 m². (À rénover) Un corps de ferme vient compléter l’ensemble. Elle comprend une cuisine, un salon, une pièce de vie et une chambre. Les dépendances agricoles offrent de nombreuses possibilités: écuries, stabulations, porcherie et carport, permettant d’envisager des projets équestres, agricoles, de stockage ou de réhabilitation. Pour compléter cet ensemble rare, le domaine s’étend sur environ 112 hectares composés de différentes zones naturelles longeant la Loire, dont une partie classée en zone Natura 2000, Une partie Domanial, une partie en zone inondable. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel avec un plan d’eau d’environ 16 000m², une belle partie boisée composée notamment de chênes et majoritairement de robiniers. Le domaine offre également 20 plans de chasse et abrite une faune remarquable: gibier, ragondins, castors et loutres évoluent au cœur de cet espace préservé. Le bord de Loire, classé en réserve naturelle, est quant à lui interdit à la chasse. Enfin, environ 5 hectares de terre sont actuellement loués à un agriculteur pour un revenu annuel de 400 €. Un bien rare au charme authentique, idéal pour une résidence familiale, une activité de réception, un projet de gîtes, un domaine de chasse ou un projet événementiel au cœur d’un cadre naturel exceptionnel. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7960.00 € et 10840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller LC IMMOBILIER: Présidente - Justine DARGET Carte T CPIRCP RCP_01_152095V - GALIAN.