Local à louer dans le quartier Pont de Flandre

Paris 19ème - Quartier Canal de l'Ourcq / Pont de Crimée / Villette - Location pure local commercial avec extraction 400 - Top emplacement - Toutes activités. L’équipe d’EUSTACHE PRO a le plaisir de vous proposer un local commercial en location pure idéalement situé sur un axe à fort potentiel à proximité du métro Crimée sur le Canal de l'Ourcq. Situé en rez-de-chaussée, ce vaste local commercial de 334 m² offre un plateau décloisonnable, permettant une grande liberté d’aménagement selon les besoins de l’activité. Sa belle hauteur sous plafond renforce la sensation d’espace et ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’exploitation: salle de sport, crèche, bureaux, showroom, restauration, galerie, espace événementiel, concept store, activités créatives ou tertiaires. Pouvant accueillir tous types d’activités, et notamment celles de la restauration grâce à son extraction de 400 mm, le local répond parfaitement aux exigences des concepts de restauration, coffee shop, bar ou cuisine professionnelle. Le fond du local bénéficie de plusieurs skydomes apportant une agréable lumière naturelle au cœur de l’espace. Le bien dispose également d’une place de parking intégrée au local, pouvant être transformée en surface commerciale complémentaire afin d’optimiser encore davantage l’espace exploitable. Le local est divisible et qu'une utilisation en bureaux à aménager est possible. Sa vitrine en angle côté canal offre une excellente visibilité et une forte présence commerciale dans un environnement passant. Idéalement implanté au bord du Canal de l’Ourcq, “les pieds dans l’eau”, le local profite d’un emplacement recherché et très vivant, sur l’un des axes de promenade les plus fréquentés du secteur, entre le Pont de Crimée et le Parc de la Villette. Cet environnement dynamique attire quotidiennement riverains, promeneurs, cyclistes et une clientèle variée dans un cadre urbain et convivial. Une adresse à fort potentiel de visibilité et de fréquentation, au cœur d’un quartier en pleine attractivité. Loyer: 12.000 € par mois HT/HC Accompagnement / progressivité de loyer possible Charges: 1.600 € HT par trimestre Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC Caution bancaire supplémentaire (GAPD): 6 mois de loyer HT HC Frais de commercialisation bailleur: 3.000€ HT Honoraires d'agence: 36.000 € HT (25% HT du loyer annuel) Disponibilité: Immédiate Divisible N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information ou organiser une visite au 07 65 19 48 06! Honoraires de 36 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 534 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 36 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'immobilier d'Eustache: Kamilia HAMDANE - BOULINIER Agent commercial (Entreprise individuelle).