Manoir à vendre à Revel

À seulement 800 mètres du centre de Revel, découvrez une propriété rare qui réussit à réunir trois qualités souvent difficiles à concilier: de très beaux volumes familiaux, un environnement verdoyant sans vis-à-vis et un espace professionnel totalement indépendant.

Développant 262 m² habitables, cette maison rénovée offre une organisation particulièrement adaptée à une grande famille, tout en permettant d’envisager une activité professionnelle, libérale ou un projet locatif sans empiéter sur la vie privée.

Une maison généreuse et lumineuse

Le cœur de la maison s’articule autour d’un salon-séjour de plus de 55 m², lumineux et chaleureux, pensé comme un véritable espace de convivialité.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et complétée par un cellier, permet de profiter pleinement de cet espace de vie et de recevoir confortablement famille et amis.

La maison dispose de 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi que d’un bureau indépendant et d’un espace ouvert sur la mezzanine. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une cuisine d’été orientée Ouest et une terrasse couverte de 27 m² orientée Est, permettant de profiter agréablement des extérieurs au fil de la journée.

Une rénovation tournée vers le confort et la performance énergétique

La rénovation a fait l’objet d’une attention particulière portée au choix des matériaux et à la maîtrise des consommations.

La toiture est isolée en chanvre, tandis que le liège naturel a été utilisé pour l’isolation des murs et des sols.

Le confort thermique est assuré par un poêle de masse, des climatisations réversibles et des radiateurs à cœur de chauffe.

Cette approche permet aujourd’hui à cette grande maison d'afficher un DPE C et un GES A, un résultat particulièrement appréciable compte tenu de ses volumes.

Un véritable second potentiel: 55 m² indépendants

C’est l’un des principaux atouts de cette propriété.

Un espace indépendant de 55 m², parfaitement séparé de l’habitation principale, est actuellement aménagé en deux grands bureaux et loué pour un revenu brut de 1 300 € par mois.

Sa configuration permet également d’envisager d’autres usages: profession libérale, bureaux, activité indépendante ou transformation en T2, avec notamment un séjour potentiel de 25 m², une chambre de 15 m² et une salle d’eau avec WC.

Un ancien garage double d’environ 50 m² offre encore des possibilités complémentaires: garage, atelier ou projet d’extension selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

1 700 m² de verdure à deux pas du centre

La propriété est implantée sur un terrain arboré d’environ 1 700 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

Arbres d’ornement et fruitiers participent à créer une atmosphère intime et apaisante. Un puits, une dépendance de 12 m², un abri de jardin et un abri bois complètent les extérieurs.

Le terrain offre également un potentiel piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Les atouts que nous retenons

• 262 m² habitables
• 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée
• Salon-séjour de plus de 55 m²
• Rénovation qualitative avec matériaux d'isolation naturels
• DPE C – GES A
• Espace professionnel indépendant de 55 m²
• Revenu locatif brut actuel de 1 300 €/mois
• Terrain arboré de 1 700 m² sans vis-à-vis
• Cuisine d’été et terrasse couverte de 27 m²
• Puits et dépendances
• Centre-ville de Revel à seulement 800 mètres
• Visite virtuelle disponible

Une propriété aux multiples possibilités, capable d’accompagner aussi bien un projet de vie familial qu’une activité professionnelle ou un projet mixte, tout en conservant une véritable indépendance entre.