Local à louer à La Chapelle-Saint-Aubin

A LOUER - LOCAL ARTISANAL DE 175 m² SUR 2 NIVEAUX? AU COEUR DE LA ZONE NORD

Un espace professionnel polyvalent en zone nord du Mans, avec atelier, étage aménagé et parkings mutualisés.

Située en Zone Nord à La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule artisanale de 175 m² répartie sur deux niveaux convient à une entreprise recherchant un espace combinant activité professionnelle, stockage et bureaux ou espace complémentaire à l'étage.

Le site bénéficie d'une localisation pratique, à proximité de l'autoroute, de la rocade et des transports.

LES POINTS FORTS
- 175 m² répartis sur 2 niveaux
- Atelier en rez-de-chaussée de 91 m²
- Étage de 85 m²
- Porte sectionnelle de 3 × 3 m
- Sol quartzé au rez-de-chaussée, résistance annoncée de 2,5 t/m²
- Étage climatisé
- Sanitaires accessibles PMR et kitchenette
- Fibre et alarme incendie
- Parkings mutualisés

DESCRIPTIF DES LOCAUX
Rez-de-chaussée? Atelier
- Surface annoncée: 91 m²
- Porte sectionnelle de 3 × 3 m
- Sol quartzé, résistance annoncée de 2,5 t/m²
- Éclairage LED
- Sanitaires PMR et kitchenette
- Alarme incendie

Étage
- Surface annoncée: 85 m²
- Espace climatisé
- Sol OSB, résistance annoncée de 400 kg/m²
- Vitrage aluminium
- Sanitaires PMR et kitchenette mentionnés dans la fiche descriptive

LOCALISATION

ESPACE ETTORE? Rue Ettore Bugatti, 72650 La Chapelle-Saint-Aubin
- Zone nord du Mans
- Proximité de l'autoroute et de la rocade
- Transports à proximité
- Site composé de trois bâtiments d'activité

CONDITIONS LOCATIVES
- Loyer annuel: 19 500 € HT, soit 1 625 € HT par mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 4 875 €
- Charges de copropriété et assurance bailleur: environ 780 €/an
- Taxe foncière: montant indiqué de 1 240 € HT
- Bail commercial 3/6/9 ans ou bail dérogatoire

Honoraires d'agence: 30 % HT du loyer annuel, soit 5 850 € HT, à la charge du preneur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous consulter.