Maison à vendre à Saint-Vincent-sur-Graon

RÉF - 04808-AG

*** Charmante maison de pays en pierre, pleine d'authenticité et de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits ***

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez:

* une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées conviviales.
* la cuisine aménagée s'accompagne d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie.
* une chambre au rdc (possibilité de faire un salon cosy) et une salle d'eau récente avec WC complètent ce niveau

À l'étage:

* deux chambres mansardées avec parquet apportent charme et intimité: l'une accessible par l'escalier principal, l'autre disposant d'un accès indépendant, offrant de belles possibilités (chambre d'amis, espace ado.. . )

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 1500 m², sans vis-à-vis, comprenant un abri de jardin et un bûcher.

Les +: toiture 2025, assainissement individuel 2023, électricité 2023.

* Un bien rare, idéal pour en faire pied à terre familial ou sa résidence principale *

* Surface habitable: 150 m²
* Terrain: 1582 m²
* Prix: 212 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
* CLASSE ÉNERGIE: F (397)
* CLASSE CLIMAT: C (16)

AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - 02.51. 31.57. 17
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