Maison à vendre à Le Champ-Saint-Père

Réf. : 04851-AG

**LE CHAMP-SAINT-PÈRE - MAISON avec jardin plein Sud - Une belle opportunité au coeur du bourg **

* À deux pas des commerces et des écoles, cette maison offre un potentiel de 92 m² habitables avec son sous-sol semi-enterré sur un terrain clos d'environ 400 m².

* Au rez-de-chaussée: une entrée avec placard, une cuisine aménagée équipée avec son espace repas, un WC séparé, une salle de douche, une chambre et un bureau.

* Le sous-sol propose une seconde chambre, une buanderie et un salon à finir d'aménager avec un poêle à bois, son accès direct à une terrasse bois couverte et un jardin exposé plein sud.

* ATOUT MAJEUR:
- Panneaux photovoltaïques récemment installés, permettant l'autoconsommation et la revente du surplus.
- Bon classement énergétique
- Jardin sans vis-à-vis, terrasse bois, abri de jardin et stationnement pour 2 véhicules.

* Des rafraîchissements sont à prévoir: l'occasion idéale de créer un intérieur à votre image!

* Une maison pleine de potentiel, idéalement située. À découvrir rapidement!

- Localisation: CHAMP SAINT PERE
- Surface habitable: 92 m²
- Terrain: 395 m²
- Prix: 144 000 € (honoraires à charge vendeur)
- Classe énergie: D (231)
- Classe climat: B (8)

Agence Grolleau Moutiers les Mauxfaits au 02.51. 31.57. 17
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