Maison à vendre à Grues

REF: 04010-JP

**Spécial investisseur. À Grues, à 8 minutes des plages, maison de plain-pied de 1972 vendue avec son locataire en place, loyer de 470 € par mois hors charges. **

* Le logement, 62 m² habitables, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec cuisine de 26 m², de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau avec WC et d'une chaufferie. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au fioul, tout-à-l'égout.

* Le tout sur un terrain de 571 m².

* Un bien qui se prête à une stratégie de déficit foncier: des travaux d'amélioration, déductibles des revenus locatifs, qui valoriseront en même temps la maison. Un investissement dans une commune calme entre Luçon et la côte. À découvrir rapidement, en exclusivité à l'Agence Grolleau.

- Localisation: GRUES
- Surface: 62,5m²
- Terrain: 571m²
- Prix: 112 700€ (honoraires à la charge du vendeur)
- Classe énergie: F (391)
- Classe climat: F (87)

AGENCE GROLLEAU ANGLES - 02.51. 29.16. 61
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