Maison à vendre à Lusignan

À découvrir à Lusignan (86600), cette maison individuelle spacieuse offre 156 m² habitables sur un superbe terrain clos et arboré de 4 404 m², au calme et sans vis-à-vis direct. Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie de beaux volumes répartis sur trois niveaux et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité. Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 56 m², comprenant le séjour et la cuisine, le tout bénéficiant d’une belle luminosité. À l’étage, le dégagement dessert deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à un balcon donnant sur le jardin, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. Cette dernière bénéficie également d’un accès indépendant depuis le rez-de-jardin. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. En rez-de-jardin, la maison dispose d’espaces complémentaires particulièrement fonctionnels: une buanderie/cellier, une salle d’eau avec WC ainsi que deux grandes pièces de plus de 14 m² chacune, pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces de loisirs. Côté confort, la maison a bénéficié d’améliorations énergétiques, notamment avec une isolation renforcée des combles perdus par 320 mm de laine de verre soufflée (R = 7 m².K/W). Les menuiseries sont en PVC et aluminium double vitrage et équipées de volets roulants motorisés. Le chauffage central est complété par un poêle à bois installé dans la pièce de vie. À l’extérieur, le vaste terrain clos et arboré de 4 404 m² entoure la propriété et offre un environnement verdoyant et préservé. Un bâtiment annexe indépendant comprend un grand garage, un espace atelier ainsi qu’un local technique. Un abri de jardin et une volière complètent les équipements extérieurs. Les +:156 m² habitablesTerrain clos et arboré de 4 404 m²7 pièces, avec jusqu’à 5 chambres selon l’aménagementPièce de vie traversante de 56 m²1 salle de bains + 1 salle d’eauDouble vitrage PVC/Aluminium et volets roulants motorisésIsolation renforcée des combles et poêle à boisGarage et atelier indépendantsDPE: D Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un vaste extérieur, à découvrir à Lusignan. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Morgan Cottart Livyn Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2887 € et 3905 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 156 m².