Maison à vendre à Saint-Erblon

À quinze minutes de Rennes, à quelques pas du charmant centre-bourg de Saint-Erblon, cette généreuse maison familiale développe une surface d'environ 240 m². Bâtie dans les années 70 et intégralement réinterprétée afin d'adapter sa distribution à un mode de vie contemporain, elle offre des espaces de réception ouverts et des espaces nuit intimes. Discrète de façade, cette maison familiale a été métamorphosée grâce à son extension contemporaine offrant un confortable mode de vie de plain-pied.

Dévoilant un surprenant contraste avec l'architecture extérieure, le rez-de-jardin s'ouvre sur une belle entrée avec rangement, offrant une agréable perspective. Avec la lumière pour fil conducteur, ce niveau distribue une vaste pièce de vie aux finitions soignées. Les baies vitrées toute hauteur et les percées lumineuses diffusent une atmosphère paisible. Intégrée à l'espace de vie, la cuisine aménagée et équipée de belle facture participe à l'harmonie de l'ensemble.
Au même niveau, une suite composée d'une chambre avec rangement et d'une salle d'eau permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. Une arrière-cuisine aménagée et une buanderie avec rangements facilitent le quotidien.

Plus intimes et fonctionnels, les niveaux supérieurs accueillent les espaces nuit. Au premier étage, un palier dessert une suite parentale composée d'un dressing aménagé et d'une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec placard et l'autre bénéficiant d'un espace bureau attenant.
Au second niveau, une mezzanine dotée de rangements dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau et un débarras pouvant être aménagé en dressing.

À l'extérieur, les terrasses accessibles depuis le salon et la cuisine prolongent les espaces de vie. Dans le jardin, un abri avec préau, idéal pour aménager un coin détente ou une cuisine d'été, ainsi qu'une cabane de jeux pour enfants, complètent les espaces extérieurs.

Autres éléments annexes et techniques: Chauffage au sol au rez-de-chaussée, garage motorisé avec rangements, carport, cellier, chaufferie, école et collège accessible à dix minutes à pied, crèche accessible à dix minutes à pied, gare SNCF de St-Armel accessible à 10 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021: Entre 3840 euros et 5250 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 

Pour plus d'informations:
Contact: Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSACRennes
Tel: 06 59 04 57 29 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Rennes.