Appartement à vendre - 523 Avenue de la Gare

" EN VENTE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE MUSCAT IMMOBILIER" Référence n209 // LA VERPILLIERE // Appartement Type 3 - 71.45m2 - Jardin - Garage - Cellier Un extérieur rare, du confort et la gare à quelques minutes à pied! Vous recherchez un appartement avec les avantages d'une maison et un extérieur privatif? Découvrez en exclusivité chez Muscat Immobilier ce bel appartement 3 pièces de 71,45 m², situé en rez-de-jardin à La Verpillière, dans une résidence construite en 2019. Son véritable atout: un jardin privatif d'environ 70 m² prolongé par une terrasse de 18 m², idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un agréable espace de détente.Un intérieur fonctionnel et et agréable à vivre. En très bon état général, cet appartement offre une organisation idéale au quotidien. Il se compose de: Une belle pièce de vie d'environ 35 m² réunissant séjour et cuisine; Deux chambres confortables; Une salle de bains; Un WC indépendant. Pour un confort supplémentaire, le logement dispose également d'une climatisation et d'une chaudière au gaz de ville.Un extérieur privatif et des annexes appréciables. Vous profiterez de prestations recherchées: Jardin privatif d'environ 70 m²; Terrasse d'environ 18 m²; parking privatif en sous-sol; Cellier d'environ 4 m² situé sur le palier.Un emplacement pratique au quotidien.Situé à La Verpillière, l'appartement bénéficie d'une proximité avec les commodités et se trouve à quelques minutes à pied de la gare, un véritable avantage pour faciliter vos déplacements.Informations financières et copropriété. Charges de copropriété: 113 € par mois; Électricité et gaz: environ 80 € par mois; Taxe foncière: 1 474 € par an; Copropriété de 53 lots; Aucune procédure en cours signalée; Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/04/2026.Pourquoi visiter cet appartement?✔ Une résidence récente de 2019✔ Un jardin et une terrasse pour profiter de l'extérieur✔ Deux chambres et une belle pièce de vie✔ Un garage et un cellier✔ La climatisation✔ La gare accessible à pied Un bien qui réunit espace, confort et extérieur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Contactez nous au 04 28 77 02 18 dès à présent! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 71.45 m².