Manoir à vendre à Chalon-sur-Saône

Demeure du XVII siècle rénovée – Élégance patrimoniale & confort contemporain

Située dans l’est Chalonnais, cette remarquable propriété conjugue avec justesse l’âme d’un château du XVII? siècle et des prestations techniques haut de gamme, le tout sur un peu plus d’un hectare de terrain, sans vis-à-vis.

Entièrement rénovée, la demeure principale développe environ 520 m² habitables. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie moderne tout en respectant l’authenticité des lieux.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, et s’ouvrant largement sur l’extérieur par de grandes portes-fenêtres.
Les poutres apparentes, portes anciennes et éléments d’époque dialoguent harmonieusement avec le béton ciré, les baies vitrées aluminium et bois, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine.

La maison dispose au premier étage de 4 chambres, toutes dotées de rangements sur mesure et de 3 salles d’eau.
Au dernier niveau, une immense pièce sous charpente, spectaculaire par ses volumes et sa structure en bois massif, offre de multiples possibilités: salon secondaire, bibliothèque, atelier ou espace de réception. Deux pièces supplémentaires font office de chambres.

Dépendances & extérieurs

La propriété bénéficie d’environ 600 m² de dépendances, dont une grande grange ancienne offrant un potentiel remarquable: gîte, espace événementiel, habitation indépendante ou projet professionnel.
Un ancien four à pain, en bon état, complète l’ensemble.

Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie:

– Terrasse en teck

– Pergola bioclimatique

– Sauna & jacuzzi

– Terrain piscinable, sans aucun vis-à-vis

Prestations techniques

– Chauffage par géothermie Waterkotte

– Climatisation réversible sous combles

– Plusieurs poêles à bois en complément

– Huisseries aluminium extérieur / bois intérieur, double vitrage

– Fibre optique, câblage RJ45

– Assainissement individuel conforme

Classe énergie: C
Coût énergétique annuel selon DPE: 3960- 5420 euros/an

Coût réel: environ 2 000 € pour l’ensemble de la propriété

Situation

Idéalement située, à seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône, 30 minutes de Beaune et 1h30 de Lyon, cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en quête d’un lieu de vie d’exception qu’à un projet de maison d’hôtes, de réception ou de résidence secondaire haut de gamme.

Un bien rare, où patrimoine, volumes et confort contemporain s’accordent avec élégance.