Chalet de montagne à vendre à Chamonix-Mont-Blanc

**Le charme authentique de la montagne à 5 minutes à pied du centre de Chamonix. **

Niché au calme dans un écrin verdoyant très recherché, ce magnifique chalet en bois de **145 m²** (136 m² Loi Carrez) allie avec élégance l’esprit alpage chaleureux et le confort moderne. Baigné de lumière naturelle grâce à ses superbes volumes, il offre un **panorama imprenable et dégagé sur la mythique chaîne des Aiguilles de Chamonix**.

? Une distribution pensée pour le confort et la convivialité

**Au rez-de-chaussée: **

* **Espace de vie baigné de lumière: ** Un grand séjour chaleureux tourné vers la nature.
* **Cuisine équipée & coin TV: ** Des espaces séparés et cosy pour toute la famille.
* **Extérieurs: ** Un accès direct au jardin arboré et à sa terrasse, parfaits pour vous détendre face aux sommets aux beaux jours.

**À l’étage & Mezzanine: **

* **Espace mezzanine baigné de soleil: ** Ouvrant sur un grand balcon face aux montagnes, idéal pour installer un coin lecture, un salon de détente ou un bureau d'exception.
* **Côté nuit (3 chambres): ** Une **somptueuse suite parentale de 20 m²** avec sa salle de bain privative (baignoire balnéo), complétée par 2 autres chambres agréables.
* *Potentiel d'aménagement: possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre selon vos besoins. *

⛷️ Annexes & Praticité

* **Garage fermé: ** Idéal pour un véhicule avec espace de rangement / *ski-room*.
* **Deux locaux de rangement fermés** supplémentaires pour vos équipements de montagne et de jardin.

⭐ Les Coups de Cœur du Bien

* **Emplacement ultra-prisé: ** Calme absolu à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des boutiques et des commodités.
* **Vue panoramique d'exception** sur la chaîne des Aiguilles.
* **Atmosphère alpine unique** grâce à une construction en bois noble et chaleureuse.
* **Modulable & spacieux: ** Parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire ou de la location haut de gamme.

* **Prix de vente: ** 1 700 000 € FAI
* **Diagnostic énergétique (DPE / GES): ** D.