Appartement à vendre dans le quartier Courcelles-Wagram

75008 Paris. Non loin du Parc Monceau, dans un immeuble en pierre de taille de 1890 avec ascenseur, découvrez ce remarquable appartement familial de 204 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ étage et seul sur le palier, offrant calme, luminosité.

Dès l’entrée, une élégante galerie s’ouvre sur une magnifique pièce de réception de 55 m², composée d’un vaste salon et d’une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, bénéficiant de très beaux volumes.

L’espace nuit se compose de quatre grandes chambres (21 m², 26 m², 27 m² et 11 m²), dont une belle suite parentale avec salle de bains et toilettes privatives. Deux salles de bains supplémentaires, un toilette séparé, une buanderie ainsi que de nombreux rangements et placards sur mesure complètent ce bien d’exception.

Cet appartement au charme haussmannien séduit par ses prestations de caractère: parquet en point de Hongrie, quatre cheminées fonctionnelles, plan en étoile parfaitement optimisé sans aucune perte de place, et double exposition traversante garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les parties communes sont en bon état général et la copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie de standing.
Le bien est vendu avec deux chambres de service situées au 7ᵉ étage (8 m² Loi Carrez chacune, soit 16 m² au total) ainsi qu’une grande cave de 8 m².

Usage mixte autorisé: habitation et activité professionnelle possible, idéal pour professions libérales.

Informations complémentaires:

•Adresse: Paris 8ᵉ, à deux pas du Parc Monceau
•Surface: 204 m² Loi Carrez
•Étage: 4ᵉ étage avec ascenseur, seul à l’étage
•Plan: en étoile, sans perte de place

•Annexes: 2 chambres de service (16 m² Loi Carrez) + cave de 8 m²
•Charges de copropriété: 2 200 € / trimestre (chauffage collectif au gaz inclus)
•Copropriété: 45 lots – aucune procédure en cours
•Honoraires: 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché)
•Mandat de vente: n°0385

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.