Local à vendre à Colombes

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – EMPLACEMENT N°1 À COLOMBES CESSION DE FONDS DE COMMERCE – LOCAL COMMERCIAL COLOMBES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE DE COLOMBES Situé au cœur d’un environnement commerçant dynamique, ce local bénéficie d’un emplacement n°1 sur l’un des axes les plus fréquentés de Colombes. Grâce à sa forte visibilité, sa façade de 10 mètres et son flux piéton quotidien, cet emplacement constitue une opportunité particulièrement adaptée à une activité recherchant visibilité, accessibilité et potentiel de développement. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Type de transaction: Cession de fonds de commerce Surface totale en rez-de-chaussée: 180 m² Cave: accessible par les parties communes Façade: 10 mètres linéaires État du local: Très bon état, sain, fonctionnel et facilement modulable selon votre concept Extraction: Diamètre 350 mm, adaptée notamment aux activités de restauration UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration du local, sa superficie et la présence d’une extraction de 350 mm offrent de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien se prête notamment à différents concepts de restauration: Restauration traditionnelle Restauration rapide Concept food Traiteur Coffee shop / restauration sur place et à emporter Il peut également convenir à toute activité commerciale nécessitant une excellente visibilité et un emplacement stratégique. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de cession: 200 000 € net vendeur Loyer mensuel: 5 504 € HT/HC Charges: 350 € HT Dépôt de garantie: 3 mois de loyer Garantie bancaire: 6 mois Honoraires d’agence: 20 000 € HT, à la charge de l’acquéreur LES POINTS FORTS ✔ Emplacement n°1 au cœur d’une zone commerçante dynamique ✔ Proximité immédiate de la gare de Colombes ✔ Flux piéton important et régulier ✔ 10 mètres de façade, offrant une excellente visibilité ✔ 180 m² de surface commerciale ✔ Extraction de 350 mm, adaptée à la restauration ✔ Local en très bon état, immédiatement exploitable ✔ Configuration modulable selon votre concept ✔ Fort potentiel commercial et de développement CONTACT Agence Fair & Square 23 rue de Chartres Votre conseiller Fair and Square immobilier: Manu Guerra Agent commercial (Entreprise individuelle).